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广州二手房租金5月涨一成高校周边租金涨幅

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来源: 作者: 2019-06-09 12:32:32

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羊城晚报 艾修煜 摄

羊城晚报 张爱丽

连日来,羊城晚报走访广州各大房产中介采访了解到,5月,二手楼市租金紧随楼价上涨的步伐,同比上涨近一成。

值得一提的是,尽管二手房租金在不断攀升,但其出租回报率却并不理想。根据满堂红市场部提供的数据显示,除大户型物业外,其他户型物业出租回报率同比分别出现不同程度的下滑,其中下滑最为严重的为低于30平米的小户型,同比下滑达0.7%。

租金涨近一成依然很抢手

孙女士去年6月份租的一套两房单位就要到期了,她想换一套条件更好的单位。然而,今年的租盘似乎不如去年多,孙女士找了好几天都没碰到满意的单位。

据孙女士介绍,去年租房时,租金2300元/月左右的两房单位很多,甚至还有元/月的。可是今年不少租盘价格都在2500元/月以上。即使价格比去年涨了10%左右,但这些房子依然非常热门。孙女士最后看中一套满意的单位,租金为2600元/月,当场下了定金。“不抢下来又要被别人抢走了。”孙女士感叹道。

五羊新城板块一个经纪说:“从去年年底开始,租金一直都在涨,几乎没有淡旺季之分。经历了3月销售高峰后,我们很多同事目前都在做租赁单。”

据满堂红高级经理周峰透露,今年5月1日-28日全市平均租金是43.01元/平方米,比去年同期的39.24元/平方米上涨了9.6%。

数据显示,今年面积区间回报率最高的是30至60平方米的一房或小两房,为3.6%;而30平方米以下的单间物业出租回报率首次低于4%(仅有3.3%);144平方米以上的非普通住宅出租回报率则比去年同期增加0.4%,回升至3.1%。

高校周边租金涨幅明显

值得一提的是,尽管离毕业离校还有段日子,但高校周边的房地产中介随处可见前来租房的大学生。在离中山大学较近的下渡路一带中介处,羊城晚报了解到,最近的几个周末,来租房的大学毕业生已经很多了,大部分选择合租。

了解到,高校周边二手房租金涨幅明显。

中介带看了几套房源,首先是鹭江西街的一套房,没有任何家电,室内结构也不太好,叫价1800元/月。中介人员告诉,这个房子已经有几个学生看中了,在谈价格,但一直谈不下来。

中介又带着看了一套位于下渡路的两房单位,叫价2100元/月,室内也很陈旧,只有两台空调。看了几套房源后,发现,在这一区域要找到条件稍好的两房单位出价必须超过2500元/月。

6月租金还会继续涨

对于接下来的租金总体走势,满堂红高级经理周峰分析认为,只要经济环境不出现大变动,租赁市场的固有需求可以支撑总体租金在上升通道继续前行。

中原地产、合富置业、靓家地产等相关房产中介在接受羊城晚报采访时均表示,租金会继续走强。

中原地产一相关人士称,近3个月广州二手房租金连续上升,3月租金环比上涨1.45%,4月为1.26%,5月为1.78%。其中白云区和越秀区的涨幅相对明显。不过,这种涨幅相对往年较温和,因此判断这是因为租赁市场气氛好转之后,对出租回报率下降的一种“补偿式回升”。

中城地产的刘小姐也认为,接下来的6月、7月、8月份是传统租赁旺季,预计价格会继续上涨,但不会大涨。“租房的人多了,肯定能直接拉动租金上涨。”靓家地产上述房产经纪预测,下半年租金很有可能再上升6%-7%。煌家地产一张姓房产经纪则认为,下半年二手楼市租金或再上升8%-10%。

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